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评论:暂停企业购房 限购政策打上公平“补丁”_ ### -深圳 ###
作者:admin 发布日期:2018-06-28

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评论:暂停企业购房 限购政策打上公平“补丁” 新京报   2018-06-27 09:12

[摘要] 限制企业购房是抑制部分非刚性需求的重要举措,这将为扩大供给满足刚性需求留下更大想象空间。

限制企业的购房是抑制部分非刚性需求的重要举措,这将为扩大供给满足刚性需求留下更大想象空间。

昨日,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售的过程中出现3家企业同时中签的情况,杭州住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。6月24日、25日,西安、长沙也先后出台政策,暂停企业在限购区域内购买商品住房。

此前,长沙、杭州、西安、上海和南京等多个城市采取了“摇号购房”方式。其中企业也能参与“摇号购房”。但“摇号购房”却问题频出,引发公平性质疑。

因为企业能参与“摇号购房”,一些外地投机客或没有购房资格的人便能轻而易举地获得购房的资格。这无疑加剧了住房供需的进一步失衡。同时,也让原本有摇号资格的刚需一族大大减少中签的机会,是为不公。此外,企业的资金实力、融资渠道是个人无法比拟的,是为另一不公。

随着城镇化水平的提升,土地资源日渐稀缺,房价不断上涨,供给不足;在购房需求仍然增长的现实语境中,住房供需矛盾无疑加剧。从需求端来说,房地产刚性需求是无法调控的,而且应该积极去满足。但非刚性需求却是一个无底洞,姑且不论是否会引发金融风险的隐患,就单从供给角度来看,在获利预期之下,恐怕增加再多的供给可能也无法满足,正所谓沟壑难填。

问题是,刚性需求并非导致如今我国住房供求矛盾的关键,投资投机性需求才是罪魁祸首。在严格实施限购政策之后,从个人购房的角度来说,投资投机性需求已经基本被堵住,但企业假如能够购房,显然有利于投资投机性需求开辟出另一条“光明大道”,必然形成政策“管涌”,从而导致房地产调控的政策被架空。

这些并非杞人忧天,而是已经发生的事实。前不久,审计署发布的2017年工作报告直指上市公司炒房乱象。数据显示,截至2018年第一季度,投资房地产的上市公司数量已经增加至1655家,总共持有投资性房地产市值高达9904.17亿元。非上市公司持有投资性房地产市值虽然未披露,但也应是不小的数值。

因此,必须坚决抑制非刚需住房的需求,回归刚性住房的需求,限制企业购房就是抑制部分非刚性需求的重要举措之一,从而为扩大供给满足刚性需求留下更大空间。

就此而言,出台暂停企业在限购区域购房的政策,至少有三个好处:一是有助于实现“摇号购房”的公平性,防止企业与刚需争夺购房资格,加剧刚需购房的摇号难度;二是防止有人以企业的名义投资炒房,西安市房管局负责人明确表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”,应该是有很强的指向性;三是抑制部分非刚需购房的需求,从而改善住房市场供需的平衡。

也因此,一些地方政府出台限制企业购房的政策,不仅是及时的,而且很有必要。

(新京报)

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