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刷屏了!深圳最火的楼盘华润城来了!备案价7.5万起_ ### _ ###
作者:admin 发布日期:2018-06-27

*** 特价房公众号。公众号开设的特价房群:深圳特价房加微信“jynan520”

深圳特价房综合整理

素材来源|咚咚找房、朱罗纪、爱home住房、 ***

深圳地产圈都被刷屏了!!

昨天,华润城润府三期发布销售公示方案。本次选房将采用“诚意登记”、“公证摇取选房顺序号”,线下“公证选房”的方式。

今年限价的豪宅盘不少,每一个都得抢。

从“5000万蹲”的双玺,到公证处摇号的万科蛇口公馆,还有臻山府、山语海等等。豪宅各有各的好,但价格却个顶个的划算。对比下华润城上一期的价格,三期的备案价真的是相当划算。

预计明日样板房开放,24-25日网上诚意登记(诚意登记200万);26日公示《诚意登记人名册》;27日公证处摇选房顺序号;28日线下公证选房。

华润城三期住宅共备案741套,备案价格75295-92664元/平,备案均价85524元/平。另备案商铺29套,商铺备案价格200431-315400元/平,商铺备案均价253743元/平。

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土豪看这里:需准备材料及注意事项

由于此次认筹时间是仅有一天半时间,所以今天(6月22日)一定要资料准备齐全(周末部分资料可能无法办理),否则将无法认筹导致后面没有办法选房!

整理了一份准备资料的注意事项,以供参考!(来源咚咚找房整理图片)



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华润城为什么这么值得关注?价格便宜

华润城的二手房目前挂牌价格12万左右

3月份的成交价格都在10万以上。

周边二手房行情

华润城为什么这么值得关注?

综合对比整个片区的住宅,它的性价比很突出。

1、位置很棒,南山 *** 园片区,汇聚大量高新 *** 企业

2、交通方便,高新园地铁口,临近深南大道、北环大道、沙河西路三条城市主动脉

3、名校,南山外国语科华学校,学区房价格都已在12万左右

4、配套成熟、高端,自带24万平商业—万象天地

当然,大部分人关注它的主要原因,还是价格,就好比今年8万起的双玺,人们一边吐槽它一期的户型多么不好,一边认筹摇号买新一期住宅。

华润城缺点也是有的,户型很“鸡肋”,一期100平的3房整得像个70平的3房,二期80多平的只有2房。停车位也比较紧张,3期比例是1:0.8。还有大量的回迁房,不知你是否还记得在网上红极一时的“66套回迁房”业主?

当然,还有最现实的缺点,华润城太红了,想买的人未必抢得到想要的户型。这次还是会公证摇号,认筹金200万。

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项目介绍

(来源:深圳房地产信息网)

华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,是集住宅、酒店、写字楼、商业、于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。地处南山城区,由深圳大的旧改项目大冲旧改,斥资300亿打造而成。

其中,自有物业包括住宅区“润府”、办公楼“华润置厦”以及商业区“万象天地”,回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务,市政配套设有制、幼儿园和公交首末站。

住宅润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建,一期是位于整个项目的北端,而二期则位于中间位置,东近南外制大冲,西靠回迁房大冲城市花园,南侧万象天地及高新园站。华润城三期占地总面积34954.61㎡,总建筑面积302879.52㎡,共规划7栋超高层建筑,1栋A、B座,2栋为35层超高层住宅,3栋为54层超高层公寓,4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。

住宅:

1栋A座,共160套,单价区间在7.97-9万/㎡之间,均价约8.6万/㎡; 

1栋B座,共164套,单价区间在8.06-9.08万/㎡之间,均价约8.6万/㎡; 

2栋,共162套,单价区间在7.88-8.9万/㎡之间,均价约8.5万/㎡; 

6栋,共255套,单价区间在7.53-9.27万/㎡之间,均价约8.4万/㎡;

即将开售的三期位于深南大道和沙河西路交汇处。据现场销售介绍,三期共有7栋超高层建筑,最低35层,最高53层,3梯5户。主力户型分别为建面89平两房、150平三房和190平四房。一期、二期、三期各自拥有独立车库、空中花园和泳池。不过,与一期相比,三期距离万象天地和地铁站都会更近一些,地理位置优势相对明显。

1、润府三期本次将推出741套可售住宅房源,分别为约89平、150平、190平户型,位于1栋A座、1栋B座、2栋和6栋住宅。

2、销售计划:采用线上“诚意登记”、“公证摇号选房顺序号”,线下“公证选房”的方式。

3、诚意登记保证金资料审核成功通过后,购房人须完成登记保证金人民币贰佰万元整(¥2000000)/套的冻结手续,并获得专属的诚意登记号。诚意登记以个人或家庭为申请单位。

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户型介绍

(来源:深圳房地产信息网)

产品基本户型为建筑面积89㎡、150㎡、190㎡三种,根据楼栋高度不同及户型组合方式差异,户型有轻微差异。带装修交楼。

即将推出的产品为1栋A、B座户型:建筑面积约89㎡两房两厅一卫、建筑面积约150㎡三房两厅两卫、建筑面积约190㎡四房两厅三卫。

户型点评:全飘窗设计有利于采光和提升空间效果,低层临路单位与高层之间的差价相对较大,得房率相对不高,房间设计尺寸舒适度较好。

89㎡ 两房两厅一卫

西南向,双面采光,临路,客厅开间3.7米带1.4米宽阳台,足够满足日常需求。主卧开间3.6米宽敞舒适,次卧开间2.7米3.6米宽空间比例也比较不错。厨房空间较佳带生活阳台可纳入室内或单独使用,越南美女唱牧羊曲。自成玄关对客厅私密度保护较好。户型紧凑空间功能分布科学合理,中高层具有良好的视野开阔度,低层单位较容易受到道路噪音影响。

150㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南,东南向看花园安静,西南向临路低楼层易受到噪音影响但中高楼层视野开阔度较佳。大面宽横厅设计布局合理,客厅开间5.2米带1.7米宽大阳台,宽敞明亮舒适度佳,主卧开间3.7米宽敞舒适带衣帽间通风效果优秀,南向次卧开间2.9米,北向次卧开间3.4米。自带入户花园在保障私密度的同时具有较强功能性,餐、厨、客连接紧凑。向客厅方向开门有些多有一定程度的内部干扰。

190㎡ 四房两厅三卫

东南向看花园,大面宽短进深,对称布局三面采光。客厅开间4.9米带1.8米宽大阳台明亮舒适。主卧开间3.75米,次主卧开间3.6米,次卧开间3米,书房2.75米,居住空间舒适。餐厅宽大实用,玄关尺寸合理可自然采光通风,具有较强的功能性。四房三卫配置,双套间设计,适合人口较多家庭使用。

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专家观点

1、价格。没什么要谈的。现在,每一个批证的新盘都一再强化限价的副作用:扭曲价格信号。现在的华润城1期二手房挂牌价普遍在11万以上,以这个价格,比市价低了2.5万/平米左右。

刚刚一个朋友发来语音说:“华润城3期放出价格来后,身边的人都疯掉了,去做消费贷、首付贷各种贷”、“就像卖白菜似的”、“都觉得买到就是赚到,都想去博一博”……

2、这将是今年最火的一场抢房战。华润城是今年迄今为止卖的几个楼盘里,买房人参与度最高的一个盘。

今年到现在,深圳卖了几个盘,瑧山府面积大+套数少+总价高,招商双玺套数太少+面积大+总价高,万科蛇口公馆虽然价格和华润城差不多,但是套数也是太少,外加自带配套不如华润城。华润城套数够多,面积段不大,起价7.5,加上装修,8万多,89平米的最低8.4万/平米,不到800万就能买到一套(现在800万内能买什么好房子?),最贵的一套加装修可能都不到2000万(比双玺最便宜的一套略高一点)。而且自带综合体,带学位,除了会吸引投资者,这个盘也是改刚自住的优选品(像瑧山府、双玺属于顶豪了)。

它的总价算是今年卖盘里面最低的了,因此无论是从参与的热情上,以及可参与度上,华润城的受众面都是相对最广的,所以说这场线下的抢房战估计场面够浩大。

3、摇号只会加剧市场情绪恐慌。现在全中国都流行摇号,跟买彩票似的。买个房子,不但要有钱,还得有运气。短期内还看不出来什么副作用,时间久了,只会让市场恐慌更加严重,走向失控的可能性更大,会有人骂娘的。

看看之前几个楼盘的 市场反应,这种情况,别说你想控制价格,反而连带的连金融市场都不可控。因为套利空间存在,大家会想尽一切办法去贷款,任何形式的贷款,甚至不惜违规贷款。

4、刚刚看到一个截图,说的是另外一个楼盘的,感觉很符合现在深圳买房人的心情:“亚历山大,高考都没有这么紧张”。看最近的几个楼盘那些选房规则,加起来从今天准备材料算起,一周时间。这个过程,你要是之前准备稍微有点松懈,就是旷掉所有的商办,随便哪个环节出点岔子(比如什么证明开不了),也都有可能搞不定。

活久见。

更多华润城三期详情可拨打400-890-0000 转 802746咨询。